2016年5月，邯郸的汤洪亮老先生将自己的住房出租给了租客郑女士。2017年11月，郑女士拖欠了两个月的房租，汤先生回去查看时才发现，自己“被借款”50万元，而房子已被抵押给了一位牛姓男子。汤先生调查发现，自己的房产证被骗走，骗子伪造了自己与老伴的身份信息、结婚证，还有人假扮自己和老伴，成功地通过了当地房产登记管理部门的查验，抵押合同已盖章生效。目前，汤先生夫妇已向公安机关报案，希望为自己讨回公道。
事件回顾住房被租客抵押给他人
68岁的汤洪亮是邯郸火车站的一名退休职工。2015年9月，为方便照顾孙女上学，汤洪亮和老伴冯淑兰在学校旁租了一套房子，同时决定将原来的住房对外出租。“我家在沁河西岸2号楼，在这个院子里住了十几年了，不想这套房子闲着。”
2016年5月，一位姓郑的女士看中了汤家的房子。她自称是做电动汽车生意的，代表公司租用办公场地。双方很快谈妥了租赁细节，并于2016年5月17日签订了一份租赁合同，约定每月房租2000元。
汤老回忆，签合同之前，郑女士提出公司需要查验房产证原件和汤先生的身份证，以确认房主身份。另外，公司需要通过银行卡转账支付房租，需要汤老用个人身份证办理一张新开户的银行卡。
2017年5月，租期到期后，郑女士表示想继续租用这套房子。然而到了11月汤老却发现，一直正常交房租的郑女士已经有两个月没有打款了，电话也一直无人接听。
11月16日，汤洪亮回到原来的家中，准备找郑女士询问拖欠房租的原因，却发现门锁被人换了。一位牛姓男子称，这套房子已经抵押给了他，他给了房主“汤洪亮”50万元钱，双方签订了《主债权及房屋抵押合同》，这份抵押合同已通过当地房产交易登记管理部门的查验，盖章生效。
房主质疑假合同为何会通过查验
明明是出租房子，怎么变成了抵押？自己从没向任何人借过钱，又怎么会将唯一的住房抵押给他人？一头雾水的汤洪亮与家人一起来到邯郸市房管局调取档案，终于看到了牛先生所说的抵押合同。
“合同是2016年6月28日签订的，也就是在郑女士租了我的房子一个多月后。抵押人是我，抵押权人是牛先生，抵押物就是我家这套房子，借款50万元。”汤洪亮说道。
汤洪亮说，这份抵押合同漏洞百出，他的签名明显是伪造的，而他的妻子的名字写成了“孙兰君”，籍贯是河北省鹿泉市。事实上，汤洪亮的老伴名叫冯淑兰，籍贯是河北省武安市。
“结婚证是假的，户籍信息是假的，签名是假的。骗子造假的手段很拙劣，那个‘孙兰君’的身份证是临时身份证，结婚证也是遗失、补发的。但凡经手的工作人员认真一点，不可能发现不了问题。”汤洪亮气愤地说。
让汤洪亮不解的是，虽然骗子伪造了身份信息，但房产证一直在自己手里，骗子又是怎么办理的抵押呢？汤老回去翻出了自家的房产证，找到专业人士查验，这才发现房产证已被人“掉包”了。
汤老这才明白，原来在他出租房子的时候，就已经落入了骗子的陷阱。在与牛先生多次协商收房未果后，汤老向警方报了案。
登记机构需要警方出具鉴定报告
1月10日，记者陪同汤洪亮夫妻来到邯郸市房产交易登记中心。该中心主任樊朝民称，他们目前已配合警方调取了全部抵押手续，“我们也是受害者”。
工作人员调取了办理抵押合同时的照片信息。记者看到，前来办手续的“汤洪亮”与汤老确有几分相似，但其“老伴”却与冯淑兰完全不同。工作人员称，管理中心的系统无法查验结婚证信息，对于申办人提供的资料只能人工审核，骗子使用的结婚证和临时身份证才得以通过审核。
这份抵押合同能不能撤销呢？管理中心工作人员称，需要公安机关出具鉴定报告或证明，证实抵押合同上的签名及手印均系伪造，不是汤洪亮本人所签，再经法院行政诉讼后，才能予以撤销。
律师说法登记机构应承担赔偿责任
汤洪亮并不认可管理中心的说法。“明明是他们把关不严，让一份造假的抵押合同盖章生效。”
河北天汉律师事务所律师李水全介绍，《不动产登记暂行条例》规定：不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
李水全认为，邯郸市房产交易登记中心在发现问题后，应在第一时间核查事实，即便当时登记程序合法，但经确认申请材料涉嫌造假、伪造等情况后，应对抵押合同予以撤销。此外，当事人可以向邯郸市人民政府申请行政复议或直接向人民法院提起行政诉讼，维护自身权益。
来源：燕赵都市报
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