“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，甚至没有产权证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地 利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房”。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
有群众向记者反映：在河北省临漳县有一处没有任何证件的小产权房平地而起。此处建有前后两栋楼房，都是没有任何手续的小产权房。
近日,记者专程来到临漳县建安东路路北，临漳镇法庭东侧在建“小产权房”的工地。记者发现这两栋“小产权房”正在紧张施工中。记者随即以购房人名义走进施工楼房内，见到了这里的一位张姓老板。这位老板毫不避讳的回应道：我们这里就是小产权房，什么都没有，我们卖的便宜，所以销售十分抢手，目前仅剩三、四户还没有卖出去。记者走访了附近居民，居民称这里原来是私人宅基地，几个人把宅基地拼在一起，凑成了一大片地，然后盖起了楼房，向外公开售卖，售价在1500元--1600元/平米，主要就是便宜，所以卖的相当好，现在都快卖完了。记者问道：国家有规定，坚决遏制叫停和重点清理小产权房，为什么他们还能盖的起来？这两栋楼建设当中也曾有村民向临漳县国土局反映过，可是始终不见执法人员前来制止。村民又说道据说建楼的老板给县国土局的领导送礼了，一送就是几十万，那么多钱谁看到了能不要。国家对于“小产权房”治理势在必行，但是在临漳县怎么就实行不下去？为了验证坊间“国土局领导收礼”的传说。记者设法找到了临漳县国土资源局局长的联系方式。拨打数次无人接听后又向其发送短信以正视听。可是，截至记者发稿时也没有接到临漳县国土资源局相关领导的任何回复！但是，村民反映上述位置的两栋“小产权房”却依然在如火如荼的建设和销售当中。对于此事的进展本报将继续给予关注！
来自：城市经济导报
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